China money in Australia


シドニーのポイントパイパーにある5000万豪ドルの家

今年売れた高額物件の1つは、シドニー郊外ポイントパイパーにある住居「Altona」で、中国人が5000万豪ドル(約4600万米ドル、約45億円)強で購入した。この物件は頻繁に著名人に貸し出されており、その中にはロックバンドU2のボーカルのボノ氏も含まれる。その数週間前には、ポイントパイパーにある別の豪邸、通称バング&オルフセン・ハウス(バング&オルフセンはデンマークの高級音響機器メーカー。外観が音響機器のように見えることからこの名がついた)が3000万豪ドル強で中国人バイヤーに売却された。

ここに来て、中国マネーの流入が豪州の不動産データをゆがめ始めており、豪州の中央銀行関係者を含む政策立案者からも注視されている。米シティグループのエコノミストは、住宅価格を予想する際のコンピューターのモデルを一新し、これまで知られていなかった関係性を発見した。つまり、中国からの移住者水準のシフトは、3年遅れで住宅価格の変動となって一貫して表れるということだ。この関係性があまりに強いため、シティはこれを予想モデルに組み入れた。

シドニーを拠点とするシティのエコノミスト、ジョシュア・ウィリアムソン氏は「中国の富豪実業家が4000万豪ドルのポイントパイパーの豪邸を購入したことは、すぐに終わりそうにないトレンドを示している」と話した。

ただし、シティは、こうした中国人移民水準との相関関係の理由が明確ではないとし、総移住者数と不動産価格との間には同様の関連性がみられなかったと指摘した。

シティ豪州部門のチーフエコノミスト、ポール・ブレナン氏は「中国からの移住者は他国からの移住者よりも、収入が多く、不動産購入意欲が高いのかもしれない」と述べた。

豪州は長年、中国の富裕層の移住を奨励してきた。500万豪ドルの投資の引き換えに外国人による居住を最大4年間認める制度で、最初にビザが発給されたのは中国の玩具メーカー関係者だった。

2011年度(6月終了)に豪州に移住した人のうち、最も多かったのが中国からの移住者だった。12年度の中国からの移住者数は前年比9%減り、ニュージーランド人とインド人に次ぐ3番手となったものの、アナリストや不動産業者は、いくつかの要因のために豪州の不動産購入への関心が維持されるとみている。

まず第1に、中国で不動産への投機が抑制されたことにより、中国の投資家は海外に目を向けざるを得なくなっていることだ。豪州の学校も外国人を引き寄せている。国際教育は大きなビジネスであり、昨年の収入は145億豪ドルと、鉄鉱石、石炭、金の輸出収入に続く多さだ。またHSBCが今月公表した調査によると、豪州に留学する中国人の親たちの間で、不動産購入への関心が高まっている。

シドニー郊外モスマンの不動産仲介業者リチャード・シメオン氏は、豪ドル相場の下落により、不動産が海外の投資家にとって、より手頃になっていると話す。豪ドル相場は過去2カ月間に対米ドルで10%下落した。

同氏は、過去数カ月だけで約3000万豪ドル相当の物件を中国人に販売しているが、現在は富裕な顧客の需要に応えるために働き詰めになっていると言う。「私は彼らをバスに乗せ、物件を回り、顧客の望む価格帯を把握しようとしている」と述べた。

確かに、豪州当局は不動産バブルのリスクを抑えるため、外国人が所有できる不動産の種類を制限している。非居住者は中古住宅を購入できないし、一時的な居住者は住宅を購入できるが、豪州から離れる際にそれを売却しなければならない。しかし、建設中の住宅を購入・維持するのは誰でも可能で、空き地を購入して家を建てることもできる。

こういった制限は投資家を抑止しているように見えない。中国の富裕層と海外の不動産業者とをつなぐ中国のウェブサイトjuwai.comの共同創業者サイモン・ヘンリー氏は、新築住宅に対する投資家の関心の高さという観点からすると、豪州を超えるのは米国だけだと指摘する。

豪州外国投資審査委員会(FIRB)によると、6月30日までの1年間に海外から豪州の商業用と住居用不動産に投資された584億豪ドルのうち、中国からの投資が41億9000万豪ドルと、全体の7%を占め、前年からわずかに増加した。その順位は米国人、シンガポール人に次いで第3位だった。中国出身の豪州市民による投資額のデータは入手できなかった。

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